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三季度中國頭部城市辦公樓市場企穩向好

時間:2022-10-20 09:46:45 來源:中國新聞網

中新社北京10月19日電 (記者 閆曉虹)仲量聯行19日發布的最新“中國40城辦公樓市場指數”顯示,就全國辦公樓市場而言,雖然市場需求尚未出現大規模企穩反彈,但得益于“穩增長”政策落地和實物工作量形成,市場偏弱情緒受到小幅提振。在第三季度,全國頭部城市辦公樓市場企穩向好,基本盤持續穩健以應對市場不利因素擾動。

第三季度,排名前10位的城市中,城市位次與上季度一致,頭部城市穩定的辦公樓市場格局延續。除北京與重慶的指數環比回調1%之外,其他城市均保持正向增長。北京市三季度的租賃市場在上一季度經歷小幅回彈后回歸平穩,重慶市場則是受疫情與極高溫影響后需求走弱。上海、深圳、廣州、杭州、武漢均錄得0.2%-0.5%的增幅,證明市場基本盤持續穩健以應對不利因素擾動。

排名11-20位的城市中,排名變化較小,落在范圍區間內的城市均企穩向好。南寧排名回漲一位至13位,市場成熟度較高供需均衡。福州、青島第三季度指數變化錄得正增長,鄭州小幅回撤2%,其它城市不變,印證了市場內生需求在經濟回暖周期內出現邊際改善趨勢。

排名21-40位的城市中,部分城市辦公樓市場邊際改善受拖累。有十個城市環比持平,市場活躍度未見明顯提升。但濟南、大連、佛山、合肥、石家莊、長春六個城市的指數仍錄得正向變化,城市整體商業氛圍與資源調配方面較優,需求潛力釋放。

此外,第三季度,商業地產策略也隨辦公樓市場情緒積極調整,維穩需求與以價換量并行,以應對外部波動。

仲量聯行表示,在中國加快推進經濟結構戰略性調整的大周期內,產業優化帶來的內生動力帶動頭部城市的辦公樓市場需求理性回暖,非一線城市仍在緩慢過渡。第三季度末,全國疫情再次出現反彈,形勢嚴峻復雜,租金走勢預計短期承壓,但整體不會出現大幅復跌。

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編輯: 張海垠
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